La Provincia ha già variato il Ptcp, per consentire al Comune di adeguare il proprio strumento urbanistico generale. E’ stata quindi modificata la classificazione, da zone di tutela naturalistica a zone di interesse paesaggistico-ambienta le. L’ampliamento del cimitero, giudicato “urgente e indispensabile”, fa parte della operazione. Le aree necessarie per questa e altre opere pubbliche, oggi di proprietà privata, possono essere acquisite attraverso “meccanismi perequativi con i soli privati disponibili alla concertazione”. Chi costruisce cede dunque i due terzi del lotto al Comune, dove sorgeranno pure parcheggi, servizi e strade di raccordo. Del resto, come recita la delibera, “non vi sono a Milano Marittima altre previsioni urbanistiche che possano soddisfare necessità abitative simili”. Il nuovo insediamento consentirà inoltre di congiungere il quartiere della Giorgione con il cimitero stesso. Ma l’idea è anche quella di realizzare la “Città verde”, visto che le nuove abitazioni si troveranno a stretto contatto con la pineta, prevedendone però una bassa intensità ed un minore consumo di energia. La superficie interessata dal Piano integrato comprende 73mila metri quadrati, il progetto ne riguarda 72mila: si costruirà con un indice di 0.75 metri cubi per metro quadrato, con una altezza degli edifici pari a 6,50 metri. La lottizzazione viene considerata “molto contenuta”, su 7 ettari ne verranno edificati 1,5. L’area è inoltre drenata dallo scolo Angelini e Scaramella, mentre il Madonna del pino riceve le acque dall’impianto idrovoro. L’insediamento si svilupperà poi in direzione nord-sud, collegandosi a piazzale Botticelli ed eventualmente a via Canova. Si prevedono anche una “fascia cuscinetto a bosco”, oltre che un “corridoio ecologico”. Attualmente nell’area, a prevalente destinazione agricola, prevalgono “l’abbandono e l’utilizzo provvisorio degli spazi aperti”. Fra le essenze presenti compaiono la robinia, l’ailanto, i pini ad ombrello, i cipressi dell’Arizona assieme agli autoctoni a crescita spontanea come i pioppi.

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